花千里商業中心,是百萬平米大盤華業·東方玫瑰的配套商業,預計將於今年9月全面開街。資料圖片
  “花千里商業中心即將開街,新北京中心也即將正式亮相。”最近,華業地產負責商業招商運營的副總裁陳雲峰成了大忙人。3月18日剛剛舉辦了花千里商業中心品牌招商會,3月26日又領銜通州新城十大品牌開發商,共話京津冀一體化背景下的通州商業新機遇。
  在這背後,既有華業在通州兩大商業項目開發進入重要節點的原因,更有通州新型商業即將進入集中供應期、又將迎來京津冀一體化發展機遇的原因。
  大體量商業成多個樓盤“標配”
  由華業開發的花千里商業中心,位於八通線臨河裡站,是百萬平米大盤華業·東方玫瑰的配套商業,預計將於今年9月全面開街。3月18日舉行的招商會,也吸引了大型超市、餐飲、國際影院、品牌服飾等近百家商家。據華業方面介紹,目前已有樂天瑪特、嘉禾國際影院及多家兒童品牌商家簽約進駐。
  花千里商業中心規劃面積11萬平方米。在距離花千里不遠的土橋板塊,依托新盤華遠銘悅,華遠·好天地也是體量約8萬平方米的商業項目。在當下通州,多個樓盤都有上規模的商業配套。如京杭廣場包括8萬平方米商業,金成府包括6.7萬平方米的商業,如今已被命名為京通羅斯福廣場。此外,總建築面積超過50萬平方米的通州萬達廣場也將在年內開業。
  在陳雲峰等通州區域房企人士看來,當下通州進入了商業配套、公建配套等全面開發的好時機。
  持有經營、錯位競爭成趨勢
  多個大體量商業項目即將入市,將為通州新城註入活力,同時也引起一些業內人士對通州商業供應過量的擔心。在運河核心區,包括華業、富華、綠地、珠江等多個品牌房企也有集中商業。對此,通州區域房企也開始將錯位競爭作為一種策略選擇。富華置地有關人士就在3月26日透露,在運河核心區,考慮到臺灣新光將有大體量的高端商業,富華也將重新審視旗下項目的商業定位。
  而要實現錯位競爭,持有經營、統一定位就成為區域多個商業項目共識。華業·花千里商業中心有關人士就透露,基於輻射臨河裡、梨園區域大量客群的考慮,花千里商業中心定位於主體性、體驗式、精銳生活中心,實行統一定位、統一招商、統一運營等“八大統一”。
  看好京津冀一體化機遇
  包括花千里商業中心和規劃中的新北京中心商業,華業地產在通州的持有商業將超過20萬平方米。在京津冀一體化發展的背景下,華業地產副總裁陳雲峰對通州商業前景很樂觀。陳雲峰認為,通州在京津冀一體化中所處的優勢地位是很明顯的,通州新城整個大商圈發展好,就可以將本地消費留住,同時吸引外來消費群體。
  華遠地產有關負責人也表示,在京津冀一體化大戰略發展中,通州作為城市副中心,可以輻射到河北三河等周邊區域。隨著城市配套完善、更多人口的入住、區域商業項目的成熟,通州將導入更多客群。
  新京報記者 張旭  (原標題:通州新型商業將迎供應潮)
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